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                                                                                  雅典赌场:“大象”瘦身后:碧桂园总部重构完毕 区域动态调整进行中

                                                                                  2019-04-11 10:45

                                                                                  “大象”瘦身后:碧桂园总部重构完毕 区域动态调整进行中

                                                                                    在否认了年初的裁员传闻之后,碧桂园的组织架构调整已进入平稳期。

                                                                                    去年8月开始,高速增长5年的碧桂园进入减速提质期。伴随销售增速的回落,以及三四线市场的乏力,四季度碧桂园开始进行总部的架构调整。

                                                                                    碧桂园表示,此次总部组织架构调整针对区域反馈较为集中的“打破部门间壁垒”、“加大授权”“简化工作流程”等问题所采取的改进举措,总部各部门均就部门重点工作项、价值点进行了梳理和组织优化。

                                                                                    具体来看,碧桂园立足于“匹配战略、平稳有序”的前提,分三个阶段逐步推进:

                                                                                    阶段一:总部组织优化、打破部门壁垒;

                                                                                    阶段二:总部各部门就重点工作进行梳理,总部聚焦战略方向、财务、人力、品牌、风险等重点事项把控,加大业务授权力度、精简流程、提升管理效率;

                                                                                    阶段三:预计6月份,将对阶段一、二的组织优化、授权、流程优化情况进行检视;基于区域人才队伍的充实,试点大区管理,进一步加大对大区的授权。

                                                                                    “主要是对功能交叠类似的部门进行了整合,让投策、财务、营销、成本等板块流程精简。”碧桂园内部人士介绍。

                                                                                    碧桂园称,此次组织调整聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三方面,通过组织优化、人员向区域下沉,从而优化人才结构。

                                                                                    21世纪经济报道获悉,截至目前,碧桂园总部的部门调整已经完成。据21世纪经济报道记者了解,调整后总部共有13大中心,37个部门,5大事业部。

                                                                                    比如,调整后的总部有投资策划中心、财务资金中心、成本管理中心、运营中心、设计管理中心、品牌营销中心等部门,5大事业部分则为产城发展事业部、新业务事业部、海外事业部、海外1+1事业部、以及创新投资事业部。

                                                                                    “区域公司大多没太大变动调整。这次主要还是总部的架构优化,拆部门墙,减少汇报层级,提升效率,之前确实流程太复杂了。”接近碧桂园的人士说。

                                                                                    以碧桂园海南区域为例,海南产城融合事业部因没有拿到项目而进行了部门裁撤。

                                                                                    事实上,这种动态调整,在每个房地产公司,每个销售区域时常发生。

                                                                                    随着3月份市场热度回升,销售重新复苏,碧桂园的区域调整也趋于放缓。预计未来减员增效的行动会明显减少。

                                                                                    财报显示,2019年3月碧桂园单月实现销售额451.3亿元,较去年同期同比增加2.16%,销售建筑面积约483万平方米,同比增加1.04%。一季度以来,据克而瑞统计显示,碧桂园销售额高达1700亿元,继续领跑行业。

                                                                                    行业层面,3、4月份的房地产市场出现复苏,“窗口期”显现。

                                                                                    碧桂园正抓紧窗口期的机会,在回暖的春天加速销售、拿地以及融资。

                                                                                    4月9日,碧桂园相继在浙江嘉兴、湖北武汉拿地,总成交价为14.88亿元。

                                                                                    此前的4月3日,碧桂园于浙江丽水、广东台山各新增一宗土地,总成交价为9.16亿元。

                                                                                    拿地与融资同时进行。4月3日,碧桂园宣布,完成一笔规模为5.9亿元的公司债发行,期限为5年,票面利率为5.03%。

                                                                                    不过,此轮市场复苏和窗口期基本限于一二线城市,更多布局于三四线的碧桂园能否度过领跑整个2019年?还要看具体的市场情况。